Что значит залог имущества

Залог имущества представляет собой способ обеспечения обязательств, при котором кредитор получает право на получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества при неисполнении должником своих обязательств. Это регулируется главой 23 Гражданского кодекса РФ.

Основные характеристики залога имущества

Виды залога имущества

По способу владения заложенным имуществом

• Заклад - имущество передается залогодержателю
• Залог без передачи имущества - остается у залогодателя

По виду заложенного имущества

1. Залог недвижимости (ипотека)
2. Залог транспортных средств
3. Залог ценных бумаг
4. Залог товаров в обороте
5. Залог имущественных прав

Существенные условия договора залога

• Предмет залога и его оценка
• Существо, размер и срок исполнения обязательства
• Указание, у какой из сторон находится заложенное имущество
• Регистрация (для недвижимости и отдельных видов имущества)

Права и обязанности сторон

• Залогодатель сохраняет право собственности
• Залогодержатель вправе требовать исполнения обязательств
• Залогодатель обязан поддерживать имущество в надлежащем состоянии
• Залогодержатель должен обеспечить сохранность имущества

Последствия неисполнения обязательств

• Обращение взыскания на заложенное имущество
• Реализация имущества на торгах
• Погашение долга за счет вырученных средств
• Возврат остатка средств залогодателю (при наличии)

Особенности ипотеки

• Обязательная государственная регистрация
• Сохранение права пользования жильем за залогодателем
• Особый порядок обращения взыскания
• Страхование заложенной недвижимости

Залог имущества является эффективным инструментом обеспечения обязательств, предоставляющим кредитору дополнительные гарантии возврата средств, а заемщику - возможность получения необходимого финансирования.