Процедура переоформления земельного участка требует соблюдения установленного законом порядка и подготовки необходимых документов. Рассмотрим основные этапы процесса.
| Купли-продажи | Договор возмездной передачи прав |
| Дарения | Безвозмездная передача собственности |
| Наследования | По закону или завещанию |
| Ренты | С условием пожизненного содержания |
- Паспорта сторон (оригиналы и копии)
- Правоустанавливающие документы на землю
- Кадастровый паспорт участка
- Выписка из ЕГРН
- Согласие супруга (если участок приобретен в браке)
- Квитанция об оплате госпошлины
- Получите актуальную выписку из ЕГРН
- Закажите межевой план (при отсутствии)
- Проверьте отсутствие обременений
- Определите вид договора (купля-продажа, дарение)
- Укажите точные характеристики участка
- Пропишите условия передачи и оплаты
- Заверьте у нотариуса (при необходимости)
| Подача заявления | Лично в Росреестре или через МФЦ |
| Срок регистрации | 7-9 рабочих дней |
| Госпошлина | 2 000 руб. для физических лиц |
| Дарение | Налог 13% для неблизких родственников |
| Купля-продажа | НДФЛ при продаже ранее 5 лет владения |
| Наследование | Срок оформления - 6 месяцев |
- Отсутствие арестов и запретов
- Соответствие кадастровых данных
- Проверка границ участка
- Наличие подведенных коммуникаций
- Разрешенное использование земли
- Неполный пакет документов
- Отсутствие согласия супруга
- Некорректное описание предмета договора
- Нарушение преимущественного права покупки (для долевой собственности)
| Госпошлина за регистрацию | 2 000 руб. (физлица) |
| Нотариальное заверение | 0,5-1% от кадастровой стоимости |
| Срок оформления | От 7 до 30 дней |
Перед заключением сделки рекомендуется проверить историю участка через сервис Росреестра и уточнить отсутствие судебных споров. Для сложных случаев целесообразно обратиться к профессиональному юристу по земельным вопросам.
